界面新闻记者 | 王婷婷

全国楼市“止跌回稳”态势初现 ，国央企拿地也强势回归。

“今年应该还会继续拿地，主要是聚焦北京市场
，其他城市的投资或许要到明年了 。 ”11月1日，在刚刚拿下北京丰台区一宗地块之后 ，金隅地产内部人士向界面新闻表示
，集团还看好北京通州一块地，准备将其拿下。

几天后 ，金隅地产便将通州这宗地收入囊中了
，代价近12亿元
。

11月5日，金隅地产以11.96亿元摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块 ，楼面价25232元/平方米
，销售指导价6.2万元/平方米，浮动8%。

公开信息显示 ，该地块位于北京城市副中心0202街区
，建设用地面积约2.15公顷，建筑规模约4.74万平方米 ，容积率2.2，建筑高度30米
，局部36米 。根据规划，将配建900平方米幼儿园1处 、500平方米社区管理用房1处 ，以及综合能源站1座
。

建筑要求上 ，鼓励住宅采用坡顶形式
，7层以上坡顶率不低于30%。项目南侧规划6026地块为建面2.28万平方米安置房建设用地 。

从地理位置来看，地块紧邻东六环 ，往南两公里就是环球影城
，距离八通线土桥站直线700米，周边商业配套有华远好天地
。此外 ，教育资源较丰富
，包括临河里小学、运河中学附属小学
、北京第二实验小学（通州分校）。

据了解，周边不少项目都由金隅地产开发 ，如地块东侧为金隅香溪家园，西侧有自由筑和花石匠 。附近也有多个在售新盘
，如能建京玥兰园、璀璨公元 、颐瑞府等，指导价均为6万元/平方米左右
。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为 ，这些项目目前市场库存量较大
，存在一定竞争空间，但由于此地块成交楼面价较低 ，开盘价相对灵活有空间
，叠加临铁优势，后期值得关注。

界面新闻查询地块出让文件 ，该项目居住用途全部建设商品住房
，不再配建保障性住房 。项目实施后，将大幅改善该地区人居环境 ，完善区域配套基础设施
，更好地融入副中心发展战略
。

在此之前，金隅地产刚发布拿地喜报 ，以27亿元拿下北京丰台区一宗地块。

10月31日，北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块成功出让
，挂牌期间该地块仅获一轮报价，最终由金隅地产竞得 ，成交总价27亿元
，成交楼面价49982元/平方米 。

该地块建设用地面积21607.59平方米，规划建面54019平方米 ，容积率2.5
，建筑限高60米，用地性质为二类居住用地。根据地块最终成交溢价率在15%以内 ，项目的销售指导价为9万元/平方米
。

在金隅地产看来
，拿下这块地，对于公司未来战略布局是一次重要补充。丰台区作为北京市的重要区域 ，近年来在科技和住宅方面的发展较为迅速
，市场需求旺盛 。

今日拿下的通州地块也不例外
。9月底，北京发布楼市利好政策 ，放松限购五环内五改三
、五环外五改二，通州购房按全市统一政策执行等
，完全解除了通州的“双限”，为通州楼市带来更大的市场增量。

以“十一
”黄金周期为例 ，通州物资学院板块甚至跻身北京黄金周热点项目来访量TOP5板块
，来访量901组，环比增长212% 。

作为“城市副中心” ，每年千亿投资加速通州各项配套设施落地
，城市配套完善界面升级
。克而瑞认为，随着通州市场重新并入北京新房赛道 ，不仅释放区域内部需求
，还增加外溢需求，可承接朝阳的强外溢 ，带动区域沉寂多年的楼市回暖。

“区域市场升温也将会把实力开发商的目光引向通州
，带动开发商的拿地热情和对区域开发的信心 。 ”克而瑞指出
。

合硕机构首席分析师郭毅告诉界面新闻，从中央定调房地产“止跌回稳
”层面而言 ，不论是对业内买房预期，还是对于房企的投资拿地预期
，以及对未来市场的去化、流速 、价格实现度的预期，都会是一个普遍转暖的过程。

政策加持 ，包括北京在内的一线城市都会迎来更好的发展可能性 。“以金隅地产为代表的这些房企在这个时候加大拿地投资力度
，也是基于这样的政策方向和未来市场预判的考量
。”

实际上，金隅地产今年已多次加码北京。今年6月25日 ，金隅地产以63.8亿元将北京朝阳区十八里店一宗宅地收入囊中
，这也是金隅地产第三次落子北京朝阳区十八里店 。

频繁拿地，让金隅地产在全国房地产企业拿地榜单前列终于占据一席之地。

中指研究院数据显示 ，今年1-10月
，金隅地产拿地金额共91亿元，已经跻身TOP15 ，排行第14名
，超过近几年拿地积极的广州国企越秀地产和厦门国企象屿地产
。

加上今日最新的拿地金额11.96亿元，金隅地产年内拿地已经超百亿元。但在去年全年 ，金隅地产的总拿地金额仅为54亿元，排行第60名 。

大举拿地的同时
，金隅地产也在“卷 ”品质
。

以今年6月在北京朝阳区拿的地块项目为例，项目命名为北京隅·东序。据了解 ，这是金隅地产城市高端住宅产品系“北京隅
”系的首次亮相
，项目在产品形态上突破金隅以往标准，外立面采用铝板和玻璃幕墙 ，色彩运用上使用玫瑰金为主色调
，同时还设计了阳台，为朝阳港区域内第一个阳台设计项目 。

首进苏州 ，金隅地产推出的是千万级豪宅
，采用全场景系统，超大落地窗
、全南向巨幕宽厅、超万平方米实景示范区 、近3000平方米重奢会所 ，意在对标一线城市豪宅产品
。赶上这一轮新政
，该项目获得热销。

9月底，位于园区奥体板块的紫金翡丽甲第首开 ，均价63595元/平方米，首推户型190-275平方米
，当日认购42套，揽金5.5亿元 。国庆假期热势更甚 ，小长假期间成交20套
，揽金2.8亿元
。

时间追溯到2023年11月，苏州取消商品房限价的首场土拍 ，120轮竞拍后苏州园区新地王诞生
，北京金隅地产以总价28.97亿竞得，成交楼面价39027元/平方米 ，溢价率30.09%
，刷新园区最高。

近几年，房地产市场面临深度调整 ，大部分民营房企陷入现金流困境
，唯有央国企和地方国资成为拿地主力 。国资房企如越秀地产
、华发股份、建发房产 、国贸地产等，频繁现身于多个热点城市的土拍市场 ，在全国保持着较强的拿地节奏
。

到今年，表现积极的还有北京城建
，甚至多次前往上海拿地，也要在楼市表现最积极的城市分得一杯羹。

现在 ，行业又多了一位竞争者
，金隅地产也决心发力房地产业务版图，增强其在住宅开发领域的市场竞争力 。

行业发展逻辑已经改变 ，北京城建
、金隅地产等这些“后起之秀”能否实现其扩张初衷
，还需要一定的时间来验证。